公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人怎么做

1、如果不是是買賣的形式還給個(gè)人的話，要公司簽訂房屋買賣合同。

2、買賣雙方附帶相關(guān)材料到房管局去申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

3、買賣雙方都要房產(chǎn)交易中要交易各種稅費(fèi)。

4、買賣雙方各自交完稅費(fèi)后就也可以再帶稅費(fèi)清單到房管局接受稅費(fèi)交易審核，結(jié)束過(guò)戶后，就可以拿到房產(chǎn)的過(guò)戶回執(zhí)。

5、如何領(lǐng)取房產(chǎn)證，買方攜帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)證明到房管局去領(lǐng)新的房產(chǎn)證了。

轉(zhuǎn)讓房子需要注意一點(diǎn)都有哪些問(wèn)題

1、再確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：反正是買賣、析產(chǎn)應(yīng)該繼承，簡(jiǎn)單的方法要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。比如，要是房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，可以要當(dāng)經(jīng)過(guò)總計(jì)人的同意才可以大量收購(gòu);要是房屋早被抵押了，就得不需要先向抵押權(quán)人問(wèn)房子有無(wú)可以出售;假如房屋早被查封，的話肯定不能參與交易。

2、最好小心簽訂合同：不論是遺贈(zèng)肯定買賣，房屋所有權(quán)發(fā)生了什么了轉(zhuǎn)移就必須簽定房屋轉(zhuǎn)讓合同，只不過(guò)簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中前提是寫清房屋和交易當(dāng)事人的基本信息，因此一定會(huì)注明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看不清楚合同的具體內(nèi)容后再簽署。

3、明確具體流程：房屋轉(zhuǎn)讓要是分為買賣、可以繼承和贈(zèng)與三種形式，那就在可以辦理的時(shí)候就必須知道有所不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何能去辦理的。這三種形式的辦理流程是相同的，交易的稅費(fèi)也會(huì)有了差異，所以才一定要不提前知道一點(diǎn)明白。

4、以免交易無(wú)法激活：在接受房產(chǎn)交易的時(shí)候，一定要以免會(huì)出現(xiàn)交易無(wú)效的情況，要不然變會(huì)給當(dāng)事人給他損失。交易不生效的情況一般有房屋早就被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、房屋被依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定收了土地使用權(quán)、房屋也沒依法參與權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具高爭(zhēng)議等。

公司產(chǎn)權(quán)的房子賣給個(gè)人怎么交稅

公司產(chǎn)權(quán)的房屋銷售給個(gè)人，應(yīng)該要按照規(guī)定繳納增值稅及附帶稅費(fèi)、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。如果不是公司是一般納稅人，增值稅適用稅率是9%，是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；條件簡(jiǎn)易計(jì)稅規(guī)定、你選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的，按照5%征收率換算繳納增值稅，不敢抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。小規(guī)模納稅人遵循5%征收率算出繳交增值稅，又不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

公司出售時(shí)名下房產(chǎn)給個(gè)人不需要繳納的稅費(fèi)分別有：增值稅、增值稅的附加稅(城市基礎(chǔ)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi))、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅。按照根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定相關(guān)規(guī)定稅率通過(guò)公司繳納即可。

1.如果不是公司是一般納稅人，增值稅適用稅率是9%，可以不抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；符合國(guó)家規(guī)定簡(jiǎn)易計(jì)稅規(guī)定、選擇類型簡(jiǎn)易計(jì)稅的，遵循5%征收率計(jì)算出繳納增值稅，再不抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。小規(guī)模納稅人遵循5%征收率換算交納增值稅，不能不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。公司房屋對(duì)外轉(zhuǎn)讓給個(gè)人全部的行為是叫二手房轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅；

2.契稅契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計(jì)算公式為：應(yīng)納契稅稅額=第二環(huán)節(jié)房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率；印花稅印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方；

3.企業(yè)所得稅應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額＝（決賽當(dāng)天房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)－房屋原值－合算費(fèi)用）×25%；

4.營(yíng)業(yè)稅及附征單位和個(gè)人收購(gòu)“二手房”應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加是分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的；

5.土地增值稅土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)提出的增值額按明文規(guī)定的稅率強(qiáng)制征收的。增值額=能夠參加房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)-應(yīng)納稅所得額金額。應(yīng)稅收入金額由評(píng)估價(jià)格和別的應(yīng)稅收入混編。增值額達(dá)到納稅調(diào)整金額50％，未達(dá)到100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－應(yīng)納稅所得額金額×5％；價(jià)值增值額將近應(yīng)稅收入金額100％，未將近200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％；抵稅額超過(guò)應(yīng)納稅所得額金額200％：土地增值稅稅額＝增值額×60％－納稅調(diào)整金額×35％

法律依據(jù)

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《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》

第一條，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或是加工、修理修配勞務(wù)(以下全稱勞務(wù))，銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照常理本條例繳納增值稅。

第四條，除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)(200元以內(nèi)泛稱應(yīng)稅銷售行為)，應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額大于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足以抵扣時(shí)，其將近部分是可以結(jié)轉(zhuǎn)下期一直抵扣。

公司房產(chǎn)過(guò)戶給個(gè)人需要多少費(fèi)用

法律主觀：

公司房產(chǎn)過(guò)戶給個(gè)人是也沒減免優(yōu)惠的，只能作生意形式是交個(gè)人所得稅起碼的交易。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、買方契稅普通住宅：90平米100元以內(nèi)：總價(jià)*1%，90-144200平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以內(nèi)或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消后農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米100元以內(nèi)住房全免契稅政策。2、賣方企業(yè)所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%3、賣方營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144200平米（套內(nèi)120）200元以內(nèi)可以購(gòu)買下降2年的，全額征稅營(yíng)業(yè)稅，滿2年的城鎮(zhèn)土地使用稅。144200平米（套內(nèi)120）不超過(guò)去購(gòu)買不足以2年的，全額征收稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅，滿2年的明確的其銷售收入乘以3定購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額征收。只附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅：總價(jià)*0.05%5、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫(kù).）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人對(duì)外轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi)：80元3、權(quán)證印花：5元4、國(guó)土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則是需要需要繳納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局去查詢。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第三十三條再申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)重新提交下列選項(xiàng)中材料：(一)登記申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(四)可以證明房屋所有權(quán)不可能發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；(五)那些用處材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以不是買賣合同、自動(dòng)轉(zhuǎn)換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承可證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院的或仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或是別的證明房屋所有權(quán)再一次發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。