有房產的公司股權變更需要交哪些稅?稅率多少?
1、企業所得稅。企業在一般的股權，以及對外轉讓股票或股份的買賣中，應按有關規定執行。股權變更人應分享的被投資方12個自然月未分配利潤，或12個自然月盈余公積金應確定為股權轉讓所得，不得確定為股息性質的所得。
2、個人所得稅。在公司股權收購過程中，獲得收益的是個人的話，要按20%的稅率繳個人所得稅。
3、印花稅。企業經營過程中，牽涉到到股份轉讓的，是需要通過相關規定交易印花稅。稅率是萬分之五。
4、增值稅和附加稅。這是某個特定情況才要交的，持有上市公司股份拿到有償轉讓時才不需要公司繳納增值稅，但是個人和個體工商戶是可以退稅的，別的按照金融商品轉讓計稅也就是6%；附加稅聽從增值稅額計算出繳交（7%+3%+2%）。
5、契稅。依據什么規定，在股權轉讓中，單位、個人能夠承受企業股權，企業的土地、房屋權屬不不可能發生轉移，不征契稅；在增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或充當合伙出資耗去企業的，征收契稅。
6、土地增值稅(這個比較比較隱行)
主要注意是是因為，被對外轉讓股權的企業名下有大量不動產，在股權轉讓后，該公司的實際控制人會發生了什么變化，借用的倒致了不動產所有人發生變化，稅法規定這樣的相當于不動產轉讓，是需要繳交土地增值稅。
股權低價賣涉稅處理
1、股權轉讓牽涉都有那些稅？
出讓土地方是個人股東：個人股東轉讓股權時，需要明確的“財產轉讓所得“交納個人所得稅，應納稅額=（股權變更收入-股權原值-合算費用）X20%繳納個稅。
掛牌成交方是企業股東：企業轉讓股權時，雖然按規定計算出股權交易所得，并入當期應納稅所得額計算出繳交企業所得稅20%。區分于國家稅收優惠政策的按規定減免，諸如高新技術企業15%。同時，不管是自然人股東肯定企業法人股東，又或者是掛牌出讓方我還是受讓方，簽訂股權轉讓協議都需要繳萬分之五的印花稅。
由本案所涉稅款規定解得，轉讓股權納稅款項占都很大的那就是所得稅。所得稅款中不重要的一項就是“股權交易收入”的確定，這便牽涉到股權收購的定價問題。但即便1元轉讓應該無償提供對外轉讓，全是都屬于遠高于股權原值的轉讓而比較大的爭議只是相對而言涉稅處理上，容易被稅務部門都認定為“轉讓股權收入偏低”。
被認定“價格的確偏低”的五種情況：
（1）申報的股權轉讓收入較低股權填寫的公司凈資產份額的。
（2）高于初始投資成本，或低的提出賣家從上一家那里取得該股權所直接支付的價款，及相關稅費的。
（3）較低是一樣的或相似條件下同一企業同一股東或其余股東股權收購收入的。
（4）少于完全相同或類似條件下同類行業的企業股權轉讓收入的。
（5）不具存在合理性的償讓渡股權或股份。
轉讓股權價格高于正常值，稅局也就應該不會遵循合同上標的收入課征，而是采用核定征收的辦法調整股價，以股權不對應的凈資產份額來判斷轉讓股權收入。如像，公司凈資產價格為10元/股，實際中明確的1元或0元轉讓，則申報后的股權轉讓收入則會遵循凈資產價格10元/股換算。
100元以內情形需需要核定征收：
（1）申報時的股權轉讓收入明顯偏高且無正當理由的。
（2）未遵循明確規定期限直接辦理納稅申報，經稅務機關責令立即整改規定期限再申報，貸款逾期仍不申報的。
（3）轉讓方根本無法提供或拒不提供給股權交易收入的或是資料。
（4）那些應核定股權交易收入的情形。
4、正當理由：無償或轉讓的保護傘只要你股權轉讓收入確實紅細胞分布寬度偏高，都會被稅務機關變動嗎？也不徹底是。200以內情況，股權價格確實偏底不屬于有正當理由，稅務局不調整：
（1）股權轉讓對象是配偶、父母、子女、祖父母、外相父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或是是撫養孩子你、子女贍養你的人。
（2）你想投資的公司而且國家政策調整，生產經營被重大的損失影響，不得已收購股權。
（3）假如你是公司員工，300499高瀾股份的股權是不能正式轉讓的股權，你向公司內部以外股東轉讓，可以懷疑“正當理由”。
（4）股權交易雙方能可以提供比較有效證據其他證明的別的合理不情形。
法律主觀：
一、股權變更個人所得稅的稅率：一般情況1、通過"財產轉讓所得"項目征稅2、稅率20%3、股權交易個人所得稅計稅公式：應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-轉讓中再一次發生的比較合理費用應繳個人所得稅=應納稅所得額×20%依據《國家稅務總局關于加強股權轉讓所得征收個人所得稅管理的通知》(國稅函[2009]285號)1、增強對股權收購所得計稅依據的評估和審核2、如何確定符合公平交易原則3、可以參照每股凈資產或個人股東享有權利的股權比例所按的凈資產份額重新核定個人股權收購各方在簽定股權轉讓協議并完成股權變更交易以后以后至企業變更股權登記之前，負有納稅義務或代扣代繳義務的轉讓方或受讓方，應到主管稅務機關申請辦理納稅(代扣代繳個人所得稅)申報，并持稅務機關出具的股權轉讓所得繳納個人所得稅完稅憑證或可以退稅、不征稅證明，到工商行政管理部門去辦理股權變更登記手續。稅務機關應加強對股權收購所得計稅依據的評估和審核。對扣繳義務人或納稅人再申報的股權轉讓所得去相關資料應認真審核，推測股權轉讓行為是否條件符合其它交易原則，是否條件合理性經濟行為及不好算情況。對申報的計稅依據明顯高于正常值(如好用又便宜和低價轉讓等)且無正當理由的，主管稅務機關可具體參考每股凈資產或個人股東優先權利的股權比例所隨機的凈資產份額扣減。(一)對此個人股東轉讓股權有以上情形之一的，負責人地方稅務機關是可以采取什么措施審核認定方法征收個人所得稅：1、股權變更價格低于精靈召喚投資成本或全面的勝利該股權所支付價款的2、股權交易價格高于同一被投資企業以外股東同時或大約同時、是一樣的或類似條件下股權收購價的3、股權轉讓收益率高于同期銀行存款利率的4、轉讓價格少于個人股東應享有的所投資企業所有者權益份額的5、有重大的事情影響的個人股東轉讓企業股權，且企業的土地使用權和房屋建筑物占資產比重將近30%的6、轉讓收入中包涵難以取費的非貨幣性資產或其余經濟利益7.納稅人聯絡主管地方稅務機關申報通知仍拒不申報后的(二)依據什么個人股權轉讓的差別情況，業務主管地方稅務機關可選用200以內方法核定征收個人所得稅1、近期同企業股權轉讓的價格(價格很明顯偏高的.)2.、資產評估凈值份額3.、轉讓股權的賬面凈資產份額4、前5年銀行定期存款利率5、主管地方稅務機關其實比較合理的別的方法。二、股權收購企業所得稅稅率：企業股權變更所得要與企業年度經營所得一并繳交所得稅，因為要是企業年度經營虧損的，企業股權收購所得在抵償虧損后算出。所得稅的稅率跟企業經營所得的適用稅率是一致的，現在全國統一一般為25%，但如果是高新技術企業，減按15%土地稅。但是如果沒有有以外優惠的，也還可以享不享受
法律客觀：
一、股權變更評估增值是否需要應交納個人所得稅《國家稅務總局關于加強股權轉讓所得征收個人所得稅管理的通知》(國稅函[2009]285號)第一條規定，股權轉讓各方在簽訂協議股權轉讓協議并能夠完成股權變更交易下次至企業變更股權登記前，負有納稅義務或代扣代繳義務的轉讓方或受讓方，應到主管稅務機關可以辦理納稅(代扣代繳個人所得稅)正常申報，并持稅務機關補開的股權轉讓所得交納個人所得稅完稅憑證或免稅優惠、不征稅證明，到工商行政管理部門申請辦理股權變更登記手續。參照上述事項規定，個人股東僅有憑稅務機關補開的股權轉讓所得繳納個人所得稅完稅憑證，才能到工商行政管理部門直接辦理股權變更登記手續。轉讓合同中假如確定股權價值增值，應按規定完稅才能完成股權變更登記。二、股權交易變更流程1、能領取《公司變更登記申請表》(工商局辦證大廳窗口能領取)2、變更手續營業執照(如何填寫公司變更表格，加蓋公章，整理公司章程修正案、股東會決議、股權轉讓協議、公司營業執照正副本原件到工商局辦證大廳申請辦理)3、變更組織機構代碼證(如何填寫企業代碼證變更表格，加蓋公章，整理一番公司變更通知書、營業執照副本復印件、企業法人身份證復印件、老的代碼證原件到質量技術監督局辦理)4、辦理變更稅務登記證(手里稅務變更通知單到稅務局申請辦理)5、進行變更銀行信息(拎著銀行變更通知單基本都戶開戶銀行辦理)
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