企業轉讓房產要交哪些稅

法律分析：1、所得稅：房產價值的20%，由受贈方繳交。贈予法定繼承人、撫養人、子女贍養人、和繼承~~。

2、營業稅：房產價值的5%，由遺贈方交納。遺贈法定繼承人、撫養人、撫養老人人、和繼承.。

3、契稅：房產價值3%，由受贈方需要繳納。夫妻之間相處名稱變更~~~~。

4、印花稅：0.05%，由雙方繳納。個人房屋轉讓不動產的，需交納等額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產根據相關法律規定繼承人三種情況免交個人所得稅。受贈者5年內再度對外轉讓房產的，需交營業稅，若計征時間將近五年，可免營業稅。受贈者再轉讓房產，還需繳20%的個人所得稅。正常了交易的賣房應繳的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額納稅所得額×20%。應納稅所得額產轉讓收入額-房產原值-比較合理費用。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條是為起到稅收征收管理，規范稅收征收和交納行為，安全有保證國家稅收收入，保衛納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定出本法。

第二條凡按照法律規定由稅務機關征收的其它稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅政策、可以退稅、退稅、需要補稅，依照法律的規定先執行律被授權國務院明文規定的，依據法律規定國務院制定的行政法規的規定執行。

完全沒有機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自不予行政處罰決定稅收物業稅、停征包括稅改、不免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

企業賣房子要交哪些稅

法律主觀認知：

企業賣房子必須交的稅有契稅、印花稅、土地增值稅和企業所得稅。契稅為3%-5%；公司賣房子要繳納0.5‰的印花稅；土地增值稅要按銷售不動產的標準來交納增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規模納稅人稅率為5%；所得稅聽從比例稅率20%繳。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第一條

在中華人民共和國境內轉移到土地、房屋權屬，承受住的單位和個人為契稅的納稅人，應九十條本條例的規定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第二條

本條例所稱需要轉移土地、房屋權屬是指下列選項中行為：

(一)土地使用權出讓；

(二)土地使用權轉讓，除開大量收購、遺贈和交換；

(三)房屋買賣；

(四)房屋贈與；

(五)房屋收集。

前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第三條

契稅稅率為3－5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款明文規定的幅度內聽從本地區的求實際情況判斷，并報財政部和國家稅務總局需要備案。

公司賣房子需要交哪些稅

公司賣房子不需要交的稅包括:幾種：

1、增值稅。依據相關法律規定，轉讓網上購買的房產，要按銷售不動產的標準來交納增值稅；

2、企業所得稅。根據相關規定，提出房產銷售收入應歸并到當期收入總額可以計算繳納企業所得稅；

3、印花稅。公司賣房子需要要交納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額；

4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人可以賣商品房所得到的交稅額為計稅依據。增值額為納稅人出售時商品房所取得的收入乘以3納稅調整金額的余額；

5、城市維護建設稅和教育費附加應納城市維護建設稅。包括貨幣收入、實物收入和以外收入的徹底價款和或者的經濟收益，以及記入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府扣取的各項代收款款項；

6、堤圍防護費。堤圍防護費按照企業性質的有所不同納稅標準所差別，分別為內資企業按計稅收入額的0.1%交納，外資企業按計稅收入額的0.09%繳納。

公司房子過戶給個人不需要的材料除開：

1、隨身武器法人證件、代理人證件、營業執照、機構代碼證、公司章程、股東會決議書、銀行開戶可證明、納稅登記證前去房產局辦理過戶；

2、申請辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；提交申請收據和雙方過戶所需證件，如何填寫申請書，去領取受理后通知單；

3、到交易中心去領取房產證，確定信息。

綜上所述，在賣房前，企業不需要細細的看所了解相關的稅收政策和法規，去做稅收規劃和申報工作，以切實保障自己的合法權益并不要會減少稅負。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法（2009修正）》第五條

房地產權利人應在遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何一點單位和個人豈能侵占《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條

當事人以承諾的違約金溫度過高種種理由請求增加的，應以違約金超過照成的損失30%為標準適當的減少；

當事人以約定的違約金低的倒致的損失以此為由跪請提升的，應在以合同違約會造成的損失確定違約金數額。