根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)應當具備以下條件：
任何房地產開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是房地產開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標志，也是設立房地產開發(fā)企業(yè)的一個必要條件。設立房地產開發(fā)企業(yè)，首先應當確定企業(yè)的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。
房地產開發(fā)企業(yè)的組織機構是對內管理企業(yè)事務，對外代表企業(yè)從事民事活動的機構的總稱，是使企業(yè)的房地產開發(fā)和經營業(yè)務活動正常運行的重要保證。
房地產開發(fā)企業(yè)的組織機構應依其形態(tài)的不同而有差異。
一般說來，房地產開發(fā)企業(yè)的組織機構主要包括：股東會(股東大會)；股東會(股東大會)是房地產開發(fā)公司的決策機構，即形成企業(yè)的意志、決定企業(yè)重大事務的機構，它是企業(yè)的最高權力機關。董事會、經理：董事會是房地產開發(fā)公司的執(zhí)行機構，即負責貫徹執(zhí)行決策機關的決議、指示，經理是受董事會聘用、具體管理企業(yè)日常業(yè)務活動的機構。
監(jiān)事會，監(jiān)事會是房地產開發(fā)公司的監(jiān)督機構，即對企業(yè)執(zhí)行機構的活動進行監(jiān)督的機構(在房地產開發(fā)有限公司，如股東人數較少和規(guī)模較小的，可以不設監(jiān)事會，而只設1至2名監(jiān)事)。
房地產開發(fā)企業(yè)和任何一個企業(yè)一樣，須有固定的經營場所。
首先，房地產開發(fā)企業(yè)要有自己的經營場所，包括自有的或租賃的經營場所。其次，企業(yè)必須擁有固定的經營場所，有企業(yè)法人的固定地址，不能是游動性地從事生產經營活動。
房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)經營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業(yè)的經濟實力。
為保證投資開發(fā)房地產的能力，房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須適應房地產開發(fā)的規(guī)模，不得低于最低限額。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第5條第1款第1項規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)須有100萬元以上的注冊資本。
房地產開發(fā)企業(yè)必須有足夠的、具有相當水平的會計、統(tǒng)計、財務、營銷等方面的經濟管理人員和規(guī)劃、設計、施工等方面的工程技術人員。
根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第5條第1款第2項的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)須有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
《城市房地產管理法》在規(guī)定了設立房地產開發(fā)企業(yè)必須具備的以上四項條件的同時，還規(guī)定了一項條件，即法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。這樣規(guī)定的目的是為了同其他法律、行政法規(guī)相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》和《公司登記管理條例》等。
（一）公司名稱核準
1、需要起多個名字以備查詢。
2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經營范圍。
3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的《企業(yè)名稱預先核準申請書》、委托代理人身份證明。
4、企業(yè)名稱核準時間：需1個工作日。
5、企業(yè)名稱有效期：自取得《名稱預先核準通知書》后，名稱的有效期為半年;若半年內沒有辦理工商注冊登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年。
1、開設公司臨時驗資帳戶
公司名稱被核準后，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現金或轉帳的形式打入臨時驗資帳戶。
會計師事務所依據銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關信息，出具驗資報告。
（三）辦理工商登記（營業(yè)執(zhí)照）
1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗資報告、《企業(yè)名稱預先核準通知書》、股東會決議、公司住所證明等。
2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。
3、辦理工商登記所需費用：營業(yè)執(zhí)照工本費110元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。
工商局頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照后，可刻公司公章、法人章及財務章。
1、所需材料：公司營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證明復印件、公章。
2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構代碼的時間不一。
3、所需費用：148元人民幣。
1、所需材料：營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。
2、所需時間：辦理稅務登記2-3個工作日。
3、所需費用：20元人民幣。
《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理》規(guī)定：
第三條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等質。未取得房地產開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。
第五條 房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業(yè)的條件如下：
(一)一級資質：
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產開發(fā)經營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;
4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質量事故。
(二)二級資質：
1、注冊資本不低于2000萬元;
2、從事房地產開發(fā)經營3年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;
4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質量事故。
(三)三級資質：
1、注冊資本不低于800萬元;
2、從事房地產開發(fā)經營2年以上;
3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;
4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、未發(fā)生過重大工程質量事故。
(四)四級資質：
1、注冊資本不低于500萬元;
2、從事房地產開發(fā)經營1年以上;
3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、未發(fā)生過重大工程質量事故。
第六條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案：
(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;
(六)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。
第十條 申請核發(fā)資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：
(一)企業(yè)資質等級申報表;
(二)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本);
(三)企業(yè)資產負債表和驗資報告;
(四)企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;
(五)已開發(fā)經營項目的有關證明材料;
(六)房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;
(七)其他有關文件、證明。
《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》于2000年3月29日以建設部令第77號發(fā)布，根據2015年5月4日住房和城鄉(xiāng)建設部令第24號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》修正。該《規(guī)定》共28條，由國務院建設行政主管部門負責解釋，自發(fā)布之日起施行。1993年11月16日建設部發(fā)布的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第28號）予以廢止。
房地產行業(yè)是我國經濟發(fā)展的重要支柱產業(yè)之一，房地產公司資質是房地產企業(yè)必須具備的法定條件之一。本文將為大家介紹房地產公司資質的相關規(guī)定、申請流程及注意事項。
房地產公司資質是指房地產企業(yè)在法律規(guī)定的范圍內，經國家相關行政主管部門審核批準后，取得的從事房地產開發(fā)、經營、銷售等業(yè)務的資格證書。根據《房地產經營管理條例》的規(guī)定，房地產公司資質分為一類、二類、三類。
一類房地產公司資質是指企業(yè)具備從事房地產開發(fā)、經營、銷售等全部業(yè)務的資質；二類房地產公司資質是指企業(yè)具備從事房地產開發(fā)、經營、銷售等部分業(yè)務的資質；三類房地產公司資質是指企業(yè)只具備從事房地產銷售等業(yè)務的資質。
1.準備材料
申請房地產公司資質需要準備的材料包括：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、銀行開戶許可證、企業(yè)章程、股東會決議、董事會決議、經營范圍、企業(yè)資產負債表、企業(yè)近三年的財務報表、企業(yè)近三年的納稅證明、企業(yè)近三年的社保證明等。
將準備好的材料提交到當地房地產主管部門，填寫申請表格并加蓋企業(yè)公章、法人章。
房地產主管部門會對申請材料進行審核，如發(fā)現問題需要補充材料或者進行現場核查。
審核通過后，房地產主管部門會頒發(fā)相應的資質證書。
1.申請房地產公司資質需要符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，否則將無法通過審核。
2.申請人需要確保所提供的申請材料真實、準確、完整，如有虛假情況，將會受到法律制裁。
3.不同地區(qū)的房地產公司資質申請標準可能存在差異，需要根據當地實際情況進行申請。
4.在申請過程中，需要與房地產主管部門進行充分溝通，及時了解審核進度。
一、注冊房地產公司需要什么條件
1、注冊房地產公司需要以下條件：
（1）股東符合法定人數；
（2）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認繳的出資額，不需要實繳；
（3）股東共同制定公司章程；
（4）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；
（5）有公司住所。
房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。
國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。
1、公司注冊名稱；
2、公司注冊資本；
3、經營范圍；
4、股東投資比例；
5、法人、股東、監(jiān)事身份證正、反面照片；
6、經營地址產權證明復印件、房主身份證復印件及租房協(xié)議。
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