掛靠開發資質概述

掛靠開發資質是指允許掛靠人在一定期間內使用被掛靠人的資質進行房地產經營活動的行為。這種經營方式的產生主要是因為我國對于企業進行房地產開發的資質審核非常嚴格，因此掛靠人在沒有相關資質的情況下為規避市場準入問題，利用被掛靠人的開發資質獲得房地產開發經營權。被掛靠人可向掛靠人收取相應的掛靠費。。

掛靠開發資質的合法性

1. 合同性質分析：根據相關法律規定對房地產開發掛靠合同性質進行分析，提出掛靠房地產開發合同的效力認定，重點研究房地產掛靠糾紛中如何利用合同避免爭議。。

2. 辦理條件對比：通過對比不同資質等級的辦理條件可以看出，掛靠開發資質的企業通常難以滿足這些條件，因此可能會面臨法律風險。。

3. 法律法規的規定：《房地產開發企業資質管理規定》第三條明確規定，房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。這意味著掛靠開發資質是違法的。。

4. 實際案例分析：一些實際案例表明，即使簽訂了掛靠合同，如果發生違法違規行為，甲方可提前終止合同，并不負法律責任，其損失由乙方承擔。。

掛靠開發資質的風險

1. 法律風險：掛靠開發資質的行為可能違反《城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》，如果被發現，企業可能會被勒令停止房地產開發活動，沒收所得，并處以罰款。。

2. 質量風險：如果沒有自己的核心技術和專業團隊，掛靠企業可能難以保證項目的質量和工期，從而影響企業的聲譽和長期發展。。

3. 經濟風險：如果掛靠的企業出現問題，原企業可能會受到牽連，承擔經濟賠償責任。。

結論

掛靠開發資質是一種違法行為，存在較大的法律風險和質量風險。企業在進行房地產開發時，應該依法申請和保持自己的資質等級，避免不必要的法律和經濟問題。