黑中介資質(zhì)

黑中介的常見手段

黑中介是指那些沒有合法資質(zhì)，或者冒用、偽造資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，它們常常利用各種手段欺騙消費(fèi)者，從中牟取非法利益。以下是黑中介的一些常見手段：

產(chǎn)權(quán)不清惡意欺詐：買方委托中介購買房屋，并簽訂了承諾書，同時(shí)繳納了押金。但是當(dāng)買方和賣方洽談簽約事宜時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問題”，根本不能過戶。向中介公司要求退還押金時(shí)，中介公司就以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。

低價(jià)買入高價(jià)賣出：有一些黑中介，一旦遇到著急賣房的業(yè)主，中介公司的經(jīng)紀(jì)人就會打壓房價(jià)，然后由公司進(jìn)行現(xiàn)金收購，做完委托公證后，再加價(jià)賣出，從而從中間賺錢差價(jià)，損害了交易雙方的利益。

虛報(bào)成交價(jià)：有的中介公司在報(bào)稅時(shí)會低報(bào)成交價(jià)，說是給買方省費(fèi)用，實(shí)際就是偷稅漏稅。同時(shí)，對賣方的利益也有損害，因?yàn)閳?bào)稅的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)格，如果買方反悔那就只可以按報(bào)稅價(jià)格給賣方房款，即使想要打官司也不能獲勝。

如何應(yīng)對黑中介

面對黑中介的種種不法行為，消費(fèi)者應(yīng)該采取以下措施進(jìn)行應(yīng)對：

選擇合法的中介機(jī)構(gòu)：作為一家合法的中介機(jī)構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時(shí)，審查他們經(jīng)營范圍中是否包含咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門許可，是否隨意擴(kuò)大經(jīng)營范圍。

弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系：這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。

黑中介的危害性

黑中介的存在嚴(yán)重?cái)_亂了市場經(jīng)濟(jì)秩序，損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。他們常常利用各種手段騙取錢財(cái)，給消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)安全和個人信息安全帶來極大風(fēng)險(xiǎn)。因此，消費(fèi)者在選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)，必須仔細(xì)辨別其資質(zhì)和合法性，以免上當(dāng)受騙。

黑中介的識別方法

查看工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記：正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)該有完整的工商注冊手續(xù)和稅務(wù)登記證。

查看房屋經(jīng)紀(jì)備案證書：如果中介機(jī)構(gòu)從事的是房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，那么他們應(yīng)該有相關(guān)的備案證書。

查看經(jīng)紀(jì)人員資格證書：中介機(jī)構(gòu)的工作人員應(yīng)該持有相應(yīng)的資格證書才能進(jìn)行中介活動。

查看能否提供正規(guī)發(fā)票：正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)該能夠提供正規(guī)的發(fā)票。

通過以上步驟，保護(hù)自己的合法權(quán)益。