物業(yè)是否可以轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)

法律客觀：

《民法典》第九百四十一條物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)個(gè)人委托給專業(yè)性服務(wù)組織或是以外第三人的，應(yīng)當(dāng)由就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主共同負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)人不得擅入將其應(yīng)提供的徹底物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)指派給第三人，或則將所有的物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)個(gè)人委托給第三人。

物業(yè)管理權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

物業(yè)管理權(quán)應(yīng)該不能轉(zhuǎn)讓。

物業(yè)管理公司這個(gè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)委托給更具資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，但不得全部一并委托。或者，物業(yè)管理公司將物業(yè)轉(zhuǎn)包，應(yīng)征求小區(qū)業(yè)主的同意。物業(yè)的職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)在據(jù)或者法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；依據(jù)法律規(guī)定物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對(duì)住宅小區(qū)率先實(shí)施管理；依照物業(yè)管理合同和具體規(guī)定另收管理費(fèi)用；無(wú)權(quán)利攔住嚴(yán)重違反規(guī)章制度的行為；無(wú)權(quán)具體的要求業(yè)委會(huì)去協(xié)助管理；權(quán)利選聘專營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)部分專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；這個(gè)可以制度多種經(jīng)營(yíng)，以其收益另外小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

物業(yè)管理公司的義務(wù):：

1、拒絕履行物業(yè)管理合同，依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)；

2、給予業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；

3、重大的管理措施應(yīng)再提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì)同意；

4、得到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

綜上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人據(jù)業(yè)主的委托，依據(jù)法律規(guī)定相關(guān)規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物非盈利組織會(huì)計(jì)附屬設(shè)施，給予業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)得到答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提議的詢問(wèn)。物業(yè)管理權(quán)沒(méi)法轉(zhuǎn)讓。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條

規(guī)定：觸犯本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅動(dòng)處分屬于什么業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或則使用權(quán)的，由縣級(jí)不超過(guò)地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以下20萬(wàn)元200元以內(nèi)的罰款；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，按照法律規(guī)定予以賠償。

小區(qū)物業(yè)管理能否轉(zhuǎn)手承包

小區(qū)物業(yè)管理又不能轉(zhuǎn)手承包。依據(jù)什么物業(yè)管理?xiàng)l例，物權(quán)法，物業(yè)公司可以不擔(dān)任專業(yè)公司來(lái)專門(mén)負(fù)責(zé)具體一點(diǎn)服務(wù)項(xiàng)目，但不能不能把項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓。所以我高價(jià)出手承包的做法觸犯《物業(yè)服務(wù)合同》，屬于違約行為，也可以可以申請(qǐng)重新開(kāi)啟合同。

小區(qū)物業(yè)管理除開(kāi)都有那些?

1、共部分的維護(hù)管理

房屋外觀完整無(wú)損、干凈整齊。小區(qū)內(nèi)臨時(shí)組團(tuán)及棟號(hào)有的確標(biāo)志及領(lǐng)路方向平面圖。房屋完好率達(dá)98%以上。無(wú)違返城市規(guī)劃的違章建筑。房屋零修及時(shí)率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立起回訪制度和回訪記錄。房屋資料檔案資料齊全、管理完善，并組建住戶檔案等。

2、共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

小區(qū)外圍絕大部分公共考試設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理體系。設(shè)備良好的思想品德，運(yùn)行算正常，無(wú)事故隱患，保養(yǎng)、維修人員制度完備。有每日運(yùn)行記錄，運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。電梯明確的明確規(guī)定時(shí)間啟動(dòng)。

別外另外居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有森嚴(yán)的戒備的管理措施。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全。消防系統(tǒng)設(shè)備完好無(wú)損，是可以隨時(shí)重設(shè)。鍋爐供暖、煤氣、燃?xì)膺\(yùn)行算正常，北方地區(qū)冬季供暖室內(nèi)溫度不低于16度。

物業(yè)管理合同簽訂是需要注意什么

1、內(nèi)容明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)及時(shí)具體落實(shí)到協(xié)議上，要有據(jù)為憑；

2、必須明確物業(yè)管理企業(yè)可以提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容中有都有那些，其責(zé)任有無(wú)范圍界定知道，物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否需要細(xì)化、數(shù)字量化且可供考核；

3、必須明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納包括相關(guān)費(fèi)用的支取是否合不合理；

4、內(nèi)容明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)不使用過(guò)程中應(yīng)不違背的事項(xiàng)；

5、協(xié)議強(qiáng)制停止和解除契約的約定是否需要內(nèi)容明確、合算；

6、雙方違約的責(zé)任的界定是否是比較明確、合理；

7、考慮物業(yè)管理企業(yè)是否需要具備或者的資質(zhì)等級(jí)，一般而言資質(zhì)職業(yè)等級(jí)，其專業(yè)人員就會(huì)，資本實(shí)力越煊赫，服務(wù)水平越高，管理規(guī)模越大；

8、未全面的勝利資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)管理企業(yè)是有權(quán)普通機(jī)電設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)的。