香河工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓

法律主觀思想：

現(xiàn)在社會(huì)中工業(yè)土地出讓轉(zhuǎn)用十分最常見(jiàn)的一種，如果不是我們是對(duì)去相關(guān)法律條文不清楚的話，我們就很可能會(huì)使自己的權(quán)益受到損害，那你工業(yè)用地對(duì)外轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定有哪些呢?以下是網(wǎng)小編為大家總結(jié)歸納的資料，我希望對(duì)您有不幫助。工業(yè)用地招標(biāo)拍賣土地掛牌工業(yè)項(xiàng)目行業(yè)門類多，對(duì)產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)技術(shù)水平要求高。各地要在堅(jiān)持工業(yè)用地招標(biāo)拍賣網(wǎng)上掛牌制度的基礎(chǔ)上，充分決定工業(yè)用地的特點(diǎn)，合不合理你選出讓，進(jìn)一步細(xì)化政策措施。(一)各地要嚴(yán)格執(zhí)行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌制度，凡屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批后由政府供應(yīng)的工業(yè)用地，政府收起、收購(gòu)1國(guó)有參股土地使用權(quán)后新的供應(yīng)的工業(yè)用地，需要根據(jù)不同情況招標(biāo)拍賣掛牌可以公開判斷土地價(jià)格和土地使用權(quán)人。(二)各市、縣國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么年度土地利用計(jì)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策、本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、土地市場(chǎng)狀況和土地供應(yīng)潛力等，科學(xué)編制供地計(jì)劃，明確工業(yè)用地的供應(yīng)規(guī)模、功能布局和供應(yīng)時(shí)序，經(jīng)批準(zhǔn)后的出讓土地計(jì)劃要及時(shí)向社會(huì)公示。各地要支持中小企業(yè)發(fā)展，在土地出讓計(jì)劃中要有安排一定比例的土地作用于中小企業(yè)開發(fā)利用，特別是建成多層標(biāo)準(zhǔn)廠房。(三)為充分了解工業(yè)用地需求，合理安排掛牌成交進(jìn)度和出讓規(guī)模，各地要大力推動(dòng)工業(yè)用地預(yù)再申請(qǐng)制度，減慢制定并執(zhí)行工業(yè)用地預(yù)申請(qǐng)政策措施和操作程序。對(duì)批準(zhǔn)市、縣土地出讓計(jì)劃的工業(yè)用地，要及時(shí)將擁有出讓條件地塊的位置、面積、產(chǎn)業(yè)要求、使用年限、土地使用條件(功能分區(qū))等信息向社會(huì)公告，認(rèn)可用地申請(qǐng)。單位和個(gè)人對(duì)擬三宗地的地塊有可以使用意向，所約定支付的土地價(jià)格和土地使用條件條件符合規(guī)定的，市、縣國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)適時(shí)組織掛牌或拍賣出讓活動(dòng)。(四)各地在工業(yè)用地出讓中，應(yīng)依據(jù)供地政策、土地用途、規(guī)劃沒(méi)限制等具體詳細(xì)因素，中,選擇較為適宜的出讓土地。對(duì)具有綜合類目標(biāo)或特定社會(huì)、公益建設(shè)條件，土地用途受不是很嚴(yán)取消、僅少數(shù)單位或個(gè)人可能會(huì)有受讓公司意向的工業(yè)用地，可以不采取什么措施招標(biāo)，按照綜合考條件最佳的方法者得的原則確認(rèn)受讓人。也可以不設(shè)置專項(xiàng)條件，根據(jù)不同情況手續(xù)齊全、拍賣，明確的價(jià)高者得的原則確認(rèn)受讓人。區(qū)分本案所涉三宗地工業(yè)用地的，前提是嚴(yán)格審核把關(guān)，在簽定出讓合同前前提是按明文規(guī)定時(shí)間將供地審核結(jié)果向社會(huì)公示，網(wǎng)上公示時(shí)間不低于10個(gè)工作日;供地后可以加強(qiáng)監(jiān)管，改變用地條件的，要收回土地，相關(guān)人員的責(zé)任。(五)分期建設(shè)和發(fā)展的工業(yè)項(xiàng)目，市、縣國(guó)土資源行政主管部門也可以通過(guò)競(jìng)單位面積地價(jià)的考慮招標(biāo)拍賣掛牌競(jìng)得人(確認(rèn)中標(biāo)人)，一次簽訂人防易地建設(shè)費(fèi)合同，申請(qǐng)支付土地出讓價(jià)款，再明確的土地使用標(biāo)準(zhǔn)分期供地。自掛牌成交合同簽訂之日起兩年內(nèi)，辦理完供地手續(xù)。分期建設(shè)的工業(yè)項(xiàng)目，不敢改變土地用途，不得動(dòng)工興建職工住房。改變土地用途應(yīng)用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等可以經(jīng)營(yíng)性用途的，一律放下土地使用權(quán)恢復(fù)土地交易國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。協(xié)議范圍，工業(yè)用地協(xié)議明文規(guī)定各地要規(guī)范的要求負(fù)責(zé)執(zhí)行《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》(國(guó)土資發(fā)〔2006〕114號(hào))，嚴(yán)格的執(zhí)行落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)制度。按照法律規(guī)定不屬于招標(biāo)拍賣掛牌出讓范圍的工業(yè)用地，方可遵循《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》(國(guó)土資發(fā)〔2006〕114號(hào))明確規(guī)定的程序，辦理協(xié)議出讓。(一)由于城市規(guī)劃調(diào)整、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)突然發(fā)生變化、企業(yè)轉(zhuǎn)型等原因，土地使用權(quán)人已依法得到的國(guó)有劃撥工業(yè)用地重辦出讓、國(guó)有參股承租合同工業(yè)用地可以補(bǔ)辦出讓，符合規(guī)劃并經(jīng)按照法律規(guī)定審批同意，可以不采取什么措施協(xié)議。(二)政府率先實(shí)施城市規(guī)劃參與舊城區(qū)改建，需要搬遷的工業(yè)項(xiàng)目符合政策導(dǎo)向的，經(jīng)市、縣國(guó)土資源行政主管部門審查并報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，收手原國(guó)有土地使用權(quán)，以協(xié)議出讓或租賃為原土地使用權(quán)人恢復(fù)去安排工業(yè)用地。擬臨時(shí)駐扎的工業(yè)項(xiàng)目用地應(yīng)條件土地利用總體規(guī)劃布局和城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，盡很可能在考慮的工業(yè)集中區(qū)安排好了工業(yè)用地。(三)采礦、采石、采砂、鹽田等地面生產(chǎn)和尾礦堆放用地，鼓勵(lì)采取租賃，也可協(xié)議出讓。各地可在不低些法律規(guī)定的工業(yè)用地更高出讓年限內(nèi)，加強(qiáng)探礦權(quán)、采礦權(quán)出讓年限，靈話判斷采礦用地租賃和出讓年限。工業(yè)用地掛牌成交各方的權(quán)利義務(wù)(一)工業(yè)用地出讓合同中要必須明確約定土地的交付時(shí)間、建設(shè)項(xiàng)目的開竣工時(shí)間。掛牌出讓方應(yīng)明確的合同約定及時(shí)能提供土地，經(jīng)常監(jiān)督用地者按時(shí)足額開工建設(shè)。受讓人因非主觀思想原因未按期開工、竣工的，應(yīng)延后30日向三宗地人給出延建先申請(qǐng)，經(jīng)掛牌出讓人表示同意，項(xiàng)目開竣工延期豈能將近一年。(二)工業(yè)用地掛牌出讓期限內(nèi)，受讓人在符合國(guó)家規(guī)定規(guī)劃、不改變土地用途的前提下減少容積率的，經(jīng)核準(zhǔn)，再次增收土地價(jià)款;是需要改變土地用途的，需要得到掛牌成交人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，與掛牌出讓人簽訂出讓土地合同變更協(xié)議或是然后再公司簽訂出讓合同，由受讓人遵循批準(zhǔn)轉(zhuǎn)變時(shí)新土地使用條件下土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格與批準(zhǔn)決定時(shí)原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)交出讓金。出讓合同或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等必須明確改變土地用途應(yīng)收回土地的，應(yīng)當(dāng)收起土地使用權(quán)，以招標(biāo)拍賣掛了牌然后再出讓。工業(yè)土地的轉(zhuǎn)用經(jīng)常會(huì)牽涉到到大宗的金錢交易，如果不是有相關(guān)的專業(yè)人士都能夠從旁全力協(xié)助這個(gè)可以極其不穩(wěn)妥，以上是網(wǎng)小編為大家學(xué)習(xí)總結(jié)的關(guān)於國(guó)家這對(duì)工業(yè)土地轉(zhuǎn)用的2012版相關(guān)資料，我希望對(duì)您有不幫助。假如您遇上急切的法律問(wèn)題，網(wǎng)也向您提供律師在線咨詢，希望能您接受法律咨詢。

法律客觀：

《土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用拿到國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，通過(guò)國(guó)務(wù)院明確規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳交土地使用權(quán)出讓金等土地水權(quán)交易費(fèi)和別的費(fèi)用后，方可在用土地。自本法試行之日起，新增審批建設(shè)用地的土地排污權(quán)費(fèi)，百分之三十繳納中央財(cái)政，百分之七十帶走或是地方人民政府。具體不使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同公安有關(guān)部門制定出，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)讓

符合條件的可以不轉(zhuǎn)讓，具體詳細(xì)條件：

1、按土地出讓合同約定已申請(qǐng)支付完全土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)，并全面的勝利建設(shè)用地可以使用權(quán)證。

2、不決定土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等條件。

工業(yè)用地如何能變?yōu)樯虡I(yè)用地?

1、土地法中應(yīng)明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用農(nóng)村集體土地的，應(yīng)當(dāng)由按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或是土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定可以使用土地;確需決定該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)經(jīng)或者人民政府土地行政主管部門不同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

2、變化用途的大概情況程序：

寫個(gè)進(jìn)行變更用途的申請(qǐng)，然后把報(bào)送相關(guān)材料到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字確認(rèn)。

后再手里批復(fù)意見(jiàn)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更。

和土地局然后再簽署土地出讓合同或者變更手續(xù)土地合同，后再補(bǔ)交土地出讓金。

3、工業(yè)用地改變土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)換成商業(yè)用地：

變更用途，一要看城市規(guī)劃是否需要不能，二要到土管局辦理變更手續(xù)，三要補(bǔ)錢。土地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地，是需要在規(guī)劃部門審查，市政府不同意的前提下，是需要補(bǔ)交土地出讓金變動(dòng)用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格無(wú)關(guān)，也沒(méi)比較明確的標(biāo)準(zhǔn)，二十多個(gè)地市也相同，建議您去國(guó)土部門咨詢

《土地證》不不可同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等?！锻恋刈C》只說(shuō)明有占據(jù)該地塊土地使用權(quán)，但所建項(xiàng)目是否是符合國(guó)家規(guī)定規(guī)劃用地性質(zhì)，包括是否是比較適合在該地具體實(shí)施所建項(xiàng)目，則要接受批準(zhǔn)，并由規(guī)劃土地管理部門和無(wú)關(guān)機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》。

必要時(shí)，需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù)，民間俗稱“土地變性”。土地是劃撥根本不影響大房產(chǎn)交易。劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過(guò)戶完了辦理土地證過(guò)戶時(shí)，要公司繳納一筆土地出讓金，能領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就成掛牌出讓了。

工業(yè)用地不允許轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：工業(yè)用地的使用權(quán)這個(gè)可以買賣轉(zhuǎn)讓，不過(guò)工業(yè)用地的所有權(quán)又不能轉(zhuǎn)讓后，只不過(guò)其所有權(quán)歸國(guó)家大部分。符合申請(qǐng)條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，其劃拔土地使用權(quán)和地上建筑物、以外附著物所有權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條

符合c選項(xiàng)條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其政府劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、那些附著物所有權(quán)這個(gè)可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；(二)統(tǒng)轄國(guó)有土地使用證；(三)更具地上建筑物、別的附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；(四)據(jù)本條例第二章的規(guī)定公司簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。