公司轉讓房地產的稅金

公司轉讓房地產涉及到多種稅金，以下是詳細的解釋：

1. 增值稅增值稅是對轉讓不動產標準進行收取，納稅人收取稅率為11%，小規模納稅人稅率5%。在銷售非購買不動產時，如受贈、劃撥等，應以銷售額征收營業稅。

2. 營業稅及附加公司轉讓房產需要交納營業稅及附加（城建稅、教育費附加等）。

3. 企業所得稅如果轉讓方是公司，則需要涉及的稅費較多，具體如下：企業所得稅、營業稅、契稅、印花稅等。

4. 印花稅印花稅按照股權轉讓所立的書據交。在公司轉讓房產的過程中，買賣雙方都需要交納印花稅，稅率為萬分之五，這是按“產權轉移書據”征收的。

5. 土地增值稅土地增值稅是對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。公司轉讓房產需要交納土地增值稅，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

6. 契稅契稅的納稅義務人是買受人（買方），計算公式為：應納契稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率。

以上就是公司轉讓房地產的主要稅金類型及其計算方法。需要注意的是，具體的稅率和計算方式可能會因地區和具體情況的不同而有所差異，建議在轉讓過程中咨詢專業的稅務顧問或律師。