計算出:
1、營業稅+城建稅+教育附加稅:登記價52%
2、土地增值稅:土地增值額30%(土地增值額在原值的50%100元以內的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)40%+土地增值額50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)
3、個人所得稅:(土地增值額-現土地增值稅-供樓利息(只有是一手買的才能減去)-裝修發票額)20%+裝修發票額575%。
賣家支付
賣家可以賣的時候，商鋪無論年限，都要繳納以上幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的005%。
土地增值稅：
1、可提供練熟購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－入門發票價（每年加計5%）－或是稅金]×適用稅率。
2、不能需要提供練熟購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
1、據實強制征收為（轉讓收入-房產原值-合理不費用）×20%，核定征收為轉讓收入×75%×20%。
2、轉讓收入-房產原值-合理不費用普通個人凈收入。
營業稅及附加稅：
1、可能提供入門購房發票的，為（轉讓收入－上手容易發票價）×55%。
2、沒法提供給入門發票的，為轉讓收入×55%。
3、稅費為差額的556%
土地出讓金：
1、商業用途用房，按其網格工具點基準地價的35%計收；
2、商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
3、辦公用途用房按其3d網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價款的3%土地稅。
會計處理：
1、企業應當及時在“應交稅費”科目下設“營業稅及附加土地增值稅”會計科目，專門單獨核算土地增值稅的發生和繳情況，其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方當時的社會企業不好算繳的土地增值稅，余額在貸方具體地企業應交而未交的土地增值稅。
2、土地增值稅才是對企業營業收入所征收的一種稅收，一般應在充當營業稅金通過處理，具體看也可以分為追加三種情況：
（1）對于專業點普通機電設備房地產銷售的企業，應當真接能計入稅金及附加科目，如房地產開發企業應當沖減“稅金及附加”科目，對外經濟合作企業應當及時管理費用“應交稅費”科目，股份制企業應在管理費用“稅金及附加”科目。
（2）這對非專營店房地產開發的企業從事行業的房地產開發業務應當及時繳的土地增值稅，一般應在作為兩項業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等企業應在沖減“兩項業務支出”科目。
（3）如果企業不劃分主營業務收入和其他業務收入，這樣的話或者地土地增值稅也應當由作為營業稅金的一部分能計入“稅金及附加”（如旅游飲食服務企業）。
（4）對此企業轉讓其早就另外固定資產等入賬的土地使用權、房屋等，其應當及時繳交的土地增值稅應計入“固定資產清理”等賬戶。
參考資料：
公司寫字樓有償轉讓賣了要交多少稅率？
二手房必交個人所得稅——契稅
在二手房交易中，該稅費需要繳納無法避免。上海契稅的標準是房屋總價的3%，可是如果不是你定購的是首套房的話，這樣的話你就可以盡量多的有一些優惠的。shzyqiyu88
購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價的1%；
定購90平米以上的特殊住房，契稅為房屋總價的15%。
是對營業稅對于，是這個可以盡量避免的。特別是在“330新政”結束后，普通住宅只需“滿2年”（賣家強大該房屋產權2年）即可免交營業稅。
假如不條件符合上述條件的，則不需要交納不菲的營業稅：
不滿2年需要繳交房屋總價的555%；而滿2年的非其它住房是需要繳納交易差額的555%。
而對此個人所得稅而言，這也是可以盡量減少的。特殊住房只要“滿5年”且是“家庭唯一住房”，則可以免交個人所得稅。
要是不要什么上列條件的，則要繳納不斐的個人所得稅：
特殊住房繳納房屋總價的1%，或者是交易差額的20%；
非特殊住房交納房屋總價的2%，的或交易差額的20%。
以下的兩個稅費雖說是賣家需要承擔繳納的，可是（轉折他們來了）在實際中的二手房交易中，這個都會逃避責任到房屋總價上，所以才到最后肯定由買家承擔部分。
增值稅：抵稅部分(買進價-新購置價格)×55%；印花稅：成交價×005%；土地增值稅：增值額×隨機稅率抵稅額；未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；價值增值額最多納稅調整金額50%、未超過應納稅所得額金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過應納稅所得額金額100%、未最多納稅調整金額200%的部分，稅率為50%；價值增值額遠遠超過應稅收入金額200%的部分，稅率為60%。
一般納稅人轉讓其2016年4月30日前得到（不含自建）的不動產，這個可以你選擇可以參照簡易計稅方法計稅，以取得的所有價款和價外支付的分包款不動產購置原價或者拿到不動產時的作價后的余額為銷售額，遵循5%的征收率計算應納稅額；一般納稅人轉讓其2016年5月1日后自建的不動產，適用一般計稅方法，以拿到的徹底價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的徹底價款和價外費用，遵循5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
寫字樓可以賣稅費計算的時候要找到原先的票可以計算差額，等后按追加計算出：測繪費204元/平方，買方；評估費05％；契稅評估所額3％，買方；所得稅差額20％，賣方；交易費10/四次方，買方；工本費550元，買方（工本印花稅5元）；那些營業稅差額56％，賣方；定購一手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳200元以內契費。契稅商業或非普通住宅：總價3％；土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅為8％。同時個人納稅人對外轉讓非住宅類房產6％；營業稅；企業所得稅。
一般住宅可以賣或則轉讓，全是要繳交一些稅費的，而寫字樓這類房屋也不唯獨，寫字樓在大量收購的時候，也要按法律規定的要求去繳納一些費用的，不可以逃稅漏稅，那些行為全是違法的，會是被法律的制裁。
一手房是指房地產開發商依照法律規定得到土地使用權后，在土地上建成并提出政府審核批準銷(預)售的商品房。房屋依據什么用途分為住房和商用房。住房除了住宅、別墅和公寓,商用房除開商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費。下面，小編為大家詳細解析指教一手房交易稅費有都有哪些一手房交易稅費要怎摸算
印花稅不好算銷售金額005%
契稅換算銷售金額較低住宅15%
非普便住宅3%
單位80元/宗
房地產交易服務費建筑面積3元/平方米
房產證貼花5元
按揭合同印花稅貸款額005%
比較高住宅執行標準:住宅小區建筑容積率在10不超過,單套住房套內建筑面積120平方米以上或單套建筑面積14436平方米100元以內,實際售價低于同級別土地上住房來算交易價格144倍以上的住宅三個條件要同時滿足。
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或15%或1%繳交,20套交納具體的比例需據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素來確認;非住宅類房屋按房款總價的3%繳。
2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積(72平方米)×275(元/72平方米)可以計算結果繳納;非電梯類房屋標準按建筑面積(36平方米)×22(元/36平方米)算出結果需要繳納。
3、合同印花稅：按房款總價的005%繳(住宅減免)。
4、證照印花稅：按5元/戶繳納。
5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶繳;非住宅類房屋按550元/戶需要繳納;共三人證書費按10元/人繳納。
6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×035%換算結果繳。
7、國土證辦證費：按相關規定繳。
1)評估費,購房總價的02-05%
2)保險費,購房總價除以貸款年限乘以301%除以250%
3)公證費,貸款額除以003%4、抵押登記費,100元
買新房子是需要繳納的稅費通常包括本案所涉幾種,肯定伴隨著國家政策的變動,很有可能會有改變。
可以提供資料：
《商品房買賣合同》、當事人身份件(買方原件及復印件1份)、購房證明書、《住宅共用部位共用設施設備維修基金繳交約定書》、戶型圖2份。
繳納費用：
契稅普通住宅3%(買受人交納)、住宅交易手續費3元/m2(出讓方交納)、產權登記費80元。
一手房交易稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，在內公司繳納住房維修基金，就也可以去辦理去領取房產證了。而二手房要看賣家的一些情況來定，是否是是他唯一自住房，該住房有無他2.15億股滿五年。以內條件一條沒柯西-黎曼方程，就不需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個人所得稅，還有一個55%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。所以，買新房子比二手房在稅費方面有好處!
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詳細稅率如下：
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平米.
2、房屋登記費：550元/本(每提升一本證書按每本10元另收工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家收購的時候，商鋪論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/72平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供給上手容易購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-練熟發票價(每年加計5%)-無關稅金]×適用稅率。
B、又不能能提供上手容易購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
應代強制征收為(轉讓收入-房產原值-比較合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合算費用超過個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供給入門購房發票的，為(轉讓收入-上手容易發票價)×5.5%。
B、沒法需要提供上手難發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其3d網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，要收路線價的10%;
辦公用途用房按其三維網格點基準地價的30%計收。
以上那是商鋪交易二手房的有關內容，希望能夠對大家有所幫助。
商業房產交易稅費包括哪些
1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以上但是是首套房的可以不交納1%，面積在90平以下144平以下交納1.5%，面積在144200平米以下的需要交納4%）
2、營業稅：房產證已滿5年的交5.6%，產證滿五年這個可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年但是是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（不過一般不需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平方米）
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
好順佳
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